幼儿园的办学条件包括场地条件，你们的转让合同想必是包括场地转让在内的。但是由于您的办学用房是租赁的，转让化愿在包含了房屋转租，而房屋转租需要得到出租人的同意。如果您事先未征得房东同意，其不同意您将房屋转租给幼儿园的受让人，你们的合同无法履行。这样的情形下，你们只有解除转让合同。旧的合同解除后当然可以签订新的合同，但先的富岩倘同房东商议，使其同意您转租房屋，或者同您解除房屋租赁合同，在您转让幼儿园的同时，由房东同受让人另行侨截签订租赁合同。建议你们三方共同协商，签订三方合同，一揽子解决各项问题。