房地产项目投资前期必须经过四个阶段：机会研究、初步研究、可行性研究、详细研究 1）机瓣灿会研究：主要是投资宏观到微观的初始研究类报告，包括经济、行业政策、地方发展等机会。 2）初步研究：即对项目开发的地方、项目本身进行初步的投资概算，建立投资发展报告等。 3）可行性研究：进行投资性估算和风险分析、盈利分悟辉悼析等，产生投资决策报告、进行项目策划报告，根据可行性研究报告进行投资乐团计划申请、立项申请、用地申请、规划申请、方案调整、报建申请、开工申请等等报告。 4）详细研究：为后期研究而非前期报告范畴。