注意的问题第一点就是你找的中介是一个知名的大中介，这很重要，因为大的中介的人员素质包括流程都很规范。其次，必须要求看到房主的身份证和购房合同，这一点你可以向中介表示购买意向，然后要求，他们就能给你提供。 你和中介签署的是购房协议，里面会对双方义务进行规范，当然这也要你主动提出来，也就是在交上定金之后...，多长时间内房主必须更改合同，如不能，房主需要退回定金，合同废除。 如果中间有什么变化，其实也不会有什么，也就是房主改不了合同或者房子不卖了，但这里面你无法追究中介责任，因为中介有很多受法律保护的权益，它只是一个桥梁，所以无法追究。 开发商同意更名这些程序都是有卖房人来操作，分两种，一种是合同签订之后你提供你的资料，房主去办理，规定时间内提供有你名字的新的购房合同，第二种就是由房主带着你去办理，那时候房主会通过中介告诉你时间以及带的东西。 你需要注意几个问题： 1。一定要确认好房主的身份是不是和购房合同上一样，而且一定要看到原件。 2.中介可以帮你办理很多事情，所以对他们客气一些没什么坏处，但是在合同签订之后一定要催促办理改合同的事情。 3.在签订买卖合同时，一定要考虑好改合同的时间段，必要时可以要求房主或者中介留下房主的购房合同作为抵押。 4.一般新的购房合同就能证明你的所属权，但是最好在和中介的买卖合同中写明，“如果改合同成功，但是房产证却是原房主的时候，原房主提供下证过户的一切费用。 5.一般这种房子，都是先付款百分之八十到九十，剩下的下证时再给。这有两个问题，一个是在改合同的当天，是先改名字还是先打款，这个是个矛盾点，因为人与人之间的信任很难，所以要协商好。另一个就是要确保开发商的实力，也就是确保下证。