房地产转让最主要的特征是发生权属变化，即房屋所有权连同房屋所占某了掏用的土地使用权发生转移。《城市房地产管理法》及《转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，采取遮布排除法规定了下列丛柴房地产不得转让：（6）未依法登记领取权属证书的。产权登记是国家依法确认房地产权属的法定手续，未履行该项法律手续，房地产权利人的权利不具有法律效力，因此也不得转让该项房地产。 房地产预售合同登记备案 房地产开发企业取得《商品房预售许可证》的，可以向社会预售其商品房。开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见通知》第七条规定：“国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让”。 其实2000年的房子，为什么到现在为止还没有产权证，这其中应该有许多疑问，应该有太多的疑问。 直接刚好在看全国注册房地产估价师考试教材，应该是比较权威的。 不明白，现在房产属于低谷，为什么你要替别人承担风险？