双方已经履行的自然算数。尚未履行的，如果开发商义务尚未履行，则物业可以参与破产清算。如物业尚未履行的，可以主张不安抗辩。如果双方均未团半履行，则根据垃乐情况可以在房产公司提供担保的情况下继续履行或者解除合同。减浅搂具体要视情况而定。