如果离婚协议这样约定，并且在民政部门登记了，也确实离婚，那么是有效力的，不过建议在书写的时候不要写自愿放弃财产以这个为条件，而是直接写明财产是怎么划分，例如什么什么财产都归男方，而哪处的房产归双方的亲生子谁所有……，另外，房产为什么现在不能做过户，房产证还没下来吗？