继承是从被继承人死亡的时候开始的。 继承权需要主崭编动放弃才会失去继承权。瓣孟栋 因此，虽然该老人的子女当年没有主动办理变更产权证登记的事宜。 但继承实际已经发生，从法律角度说，房屋应视为该子女共同所有。 这个亲戚，只能说是这10年来，房屋的使用者，并非产权人。 如果悟岩将房屋给亲戚， 现行的一般情况是按现行市场价为基础，双方协商转让价的。