在法律有个条款是“买卖不破租赁”。 1.租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。 也就是说，尽管房东卖房，你的租赁合同还是有效的。她不能要求你退租！ 假如房东把房子卖给了丙，（当然，他必须告知丙，房子已出租）与丙进行了产权转移，那么，你的租赁合同就是与丙签订了。这就是手续与程序问题了。 2.总之，你们的租赁合同在前，他的买卖行为再后，不管他把房子卖给谁半昌，你照租你印劳的房，租赁合同不会随之解除！ 3.现在房东为了方便卖房，要和宰吴战你解除租赁合同，你们合同约定了违约金。 这里的违约金是两项组成（两个月的租金，其他损失）。你当然可以要求中介费了，同时，你还可以要求你再次租房，所付出的劳务费、误工费等。