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要分两步走： 一、继承遗产。父亲那10%中有殊昌5%是母亲的，另5%由三个儿子及母亲平均分。继承后小儿剩欺子占91.25%。可以由小儿子取得房屋的全部产权，将相应房款朗坊间给付其他三人。 二、财产分割完毕，到房产局变更房屋所有权证。小儿子可以卖房子了。
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父亲的10%应均分给第一顺序继承人，也就是母亲和所有儿女。 第一顺序继承人共同达成协议，到公证处公证一下；或者由小儿子按共同达成的协议履行支付给其他人的份额，取得该房屋的完全产权，再卖房子。 记得采纳哦。
由于父亲占有房产的10%，则其死后5%将作为夫妻共同财产归妻子所有，剩余5%平均继承给三个儿子，小儿子要将房屋卖出，应当按照上述比例折价现金或其他财物。