1、产权人已去世，房产不能以买卖方式直接过户。必须通过公证继承来办理房产过户。房产是你父母共同财产，你父亲（50%的份额，你母亲、你们洞肆怪兄弟三都权继承，公证时你们可以放弃继承由老三继承）。而你母亲（50%的份额则可以以赠与或买卖的方式过户给老三）。公证费按房产估价2%收费。凭公证书申请免营业税、个人年所得税；印花税0.005%费、契税1%（按你母亲份额，则20万X1%=2000元） 2、凭公证书、房产证、免务香税申请书，契税票、印花税票、身份证（老糟趋三和你母亲双方到房管部门申请房产转移登记，登记费80元。