1.先看这两个关系。在你的房子里，现在有a：你和甲方（物资局）的房屋租赁关系；b：物资局和银行的房屋抵押关系。 这两个法律关系哪一个的效力大呢？ 物权法 第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 由此可见，该房子是在你们租赁之前就已经存在抵押且昌征关系。所以，您的租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。 一句话，只要该抵押合同是经过登记的，那么银行有权行使抵押权。 2.房子被拍卖，也就是说，甲方失去了房子的所有权，其已经实际上无法履行租赁合同所要求的适租义务。 合同法216条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 甲方应当承担违约责任。这个时候实际履行已经不可能了。你可以要求对方给予损失赔偿。损失赔偿应当院常相当于因违约造成的损失。具体可根据合同法113条。 你可以向法院起诉，要求赔偿。 3.来看看，你和新房东的关系。 担保法解释66条，第一款：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 所以，你和新房东没有关系，人家涨房租也好，都是你和新房东重新签订租赁合同，协商的问题了。 我们可以看到，担保法解释66条第二款。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 这是法律明确规定你可以要求物资局承担赔偿责任的。 租赁合同中尼所补充的那条，并不能成为串纪你们协商解决的理由。那个根本不会对你造成影响。 所以，你的这个案子还是起诉后胜诉执行的问题。 胜诉问题不大。事实清楚，法律明确。关键是胜诉后对方不履行判决或者执行不到财产怎么办？ 您综合考虑下吧。 希望可以帮到你。