小产权房的过户有很多地方性的规定，没有全国性的实施细则，请询问当地房地产交易中心。 从父母名下直接过户房地产给未成年人，我没有听说过（除了继承以外）。 从“非血亲”卖方名下一次性付款（贷款不行）买不动产，新产证只写小孩子的名字是可以的。 下面是一般关于小产权房的说法，您是指哪一种？分清楚了。才好向...房地产管理部门咨询，否则您问的问题可能会引起曲解的回答。 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。