我通过中介认购了一套合同房（房产证没有办理），中介表明可以给办理合同房更名，我们和卖方（甲方）在8月

我通过中介认购了一套合同房（房产证没有办理），中介表明可以给办理合同房更名，我们和卖方（甲方）在8月22日签订了房屋买卖合同。在合同中有一个违约责任：“1，合同签订后甲乙双方不得擅自变更合同内容或提前解除合同，如一方违约，违约方向守约方支付违约金三万元；2，双方协商如此方《房屋买卖合同》在45日内不能变更，甲方（卖方）应在确定不能变更合同后3日内将房款退还乙方（买方），同时乙方需将甲方购房原始商品房买卖合同和收据一并退还给甲方，双方免责；如因单方原因造成违约，需违约方支付违约金，每延迟一日加收房款总额的万分之三违约金。” 由于中介在45日内没有将合同更名，然后中介联系我们买方和卖方延迟十日，在这十日内中介也没有办成合同更名。到期时我们要求将房款返还，卖方说我们属于违约，无理取闹，不配合协商解决，不返还房款。我准备向法院提起诉讼。请问律师我这种诉讼是否合理，能否得到法院支持？如果提起诉讼我是否可以向卖方要求支付万分之三的违约金，房款利息，和精神损害赔偿金和误工费，交通费等。

匿名用户 2010-10-18 16:40

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这个官司不好打。由于卖家为取得产权证，买卖合同是无效的，应悟脑乔当取消。退还相应款项。但是这个问题，中柿宝介应当是知情的。需要承担一定责任。但是责任大小，不好界定，应当根据举证结果来裁定。散了吧。谁说过一定开发商会同瓣眨意更名，都是浮云。。。拿到自己原来的钱，就闪人就好。希望能够帮到您！回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家" 敬请关注！

宰父友灵_jMOs 2010-10-18 19:42

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建议拿钱闪人不要费神费力，伤了和气改单现在基本不可能的事

匿名用户 2010-10-24 09:26

买卖合同无效，原因是没有取得房产证，不能出卖。你可请求法院要求卖方返还房款。由于合同无效，违约金约定无效，不予支持。签订一个违法买卖的合同，法院会认定你们双方都有过错，卖方不返还房款过错大些，应支付除返还的房款外误工费，交通费和诉讼费，精神损害赔偿金属于侵害人身权利所对应的法定赔偿请求，本案应不予支...持。补充：合同无效，对双方没有约束力，均不够构成违约。返还履行无效合同取得的利益，是基于法律的规定而不是你们的合同约定，所以本案不涉及违约问题。法律规定他应返还房款而拒不返还，即是有过错，应承担相应责任，如返还返款所需要的费用。具体规定请参见《城市房地产管理法》第37条第（六）项、《合同法》52条第（五）项、《合同法》第58条。

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嵇飞英_6PVo 2010-10-20 21:36

情况复杂，建议携带合同当面咨询律师。本合同纠纷，不涉及精神损失费。若合同没有约定误工费，交通费，则该部分也不应作为赔偿。可能诉请涉及，违约金，房款利息，实际损失（可将误工证明，交通费单据等作为证据，可先纳入此条诉讼请求，由法院判决决定是否支持）

匿名用户 2010-10-18 17:01