没有遗嘱那需要有证人的，否则说的不算数的

遗嘱未能生效，需要三位协商一致才能过户

过户费是肯定的，当时口述时有认证没，或录音什么的，要是没有就不会被承认，如果有子女不同意，只能平分

过户的话,要按正常的买卖去房产局过(方便以后买卖),就是一些过户费,增值税之类的,具体要去当地房管所问一下