认定几套房岩敲，是认房认贷，以及以家稼柿庭为单位界定划分，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，名下住房有备案在房管，以及在银行的贷款买房征信记录。 你现在情况，夫妻有了两套住房，再买，以孩子名义柴侨们，只要孩子未成年，还是算你家住房，就是第三套，。有的地方规定家庭住房不会允许卖给你第三套。有的地方允许，但是不能办理贷款，只能一次付清。契税是3%--4%。