如果对方提前终止租赁合件兔耻同，按照你们的协议构成违约，完全有理由要求其按合同径最约定支付相应的违约金。但需要提醒你的是，违约金的赔偿额可能达不到4万元，根据告编《合同法》114条和《合同法司法解释二》，如果学校要求调低违约赔偿额，法院可能会酌定支持。