能不能买第三套要看当地限购政策，房屋的套数已房管处备案为准。 未办理产权证，并未开取大发票，如果你关系到位，可以更名，解除备案合同。

房管局有没有备案只要你买的不是那种村改房，是正规开放商的商品房，可以贷款的那种，那就有备案！等同于有房产！ 法律明文规定不可以更改合同，但是关系打点好了花点钱没问题的！@