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可以先搞一个房屋买卖协议，经过公正，公正时老人的子女都参与就可以。具体你咨询公证处，需要的资料等，公证处会告诉你，只要资料齐过慕全，告诉需要公正的内容，付款敢瓦狼的方式和情况，公证处会给你写公正书，双方相关人员当面签肿乡字盖手印就可以了。
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只要他有行为能力就可以做公证。
最好双方到公证处当面公证，也可以请公证处的人带摄像机到老人家里公正，目前公证处有这项业务，上门服务。口齿不清可以写字。 小儿子不愿意卖也不具备法律效力，他不是房产的权属登记人。 老人是否经大儿子了公证的委托书，如果没有，大儿子也没有权力卖这套房产。
买卖房产要办理房产过户手续！光去公证没有用。卖房的一方随时可以申请撤销买卖或赠与。这个有法律依据的！建议还是想法子办理过户手续，只要买卖成功，当时就可以办理房产证手续，不用拖到来年。祝好运