二手房东应承担违约责任；至于装修费用，你可以要求物业公司对你进行价值相当的补偿，因为这种情况物业公司在法律上叫做“不当得利”，就是说其受惠于你的装修而没有法律上的依据。

你当时和物业签租的时候总该有个合同吧，想你这样的情况你只能找物业，因为和你签租的是物业不是房东，要赔偿也要有字据呀，如果有的话你可以直接叫物业赔偿专修部分费用