住房权益属于谁，是看房产卜搁证登记人名字，不看别的。 你说的情况，住房登记在小密裕儿子名下，满糕佳会在房管备案，属于小儿子合法拥有的财产，权益受法律保护，和他人无关， 任何协议和公证，不代表住房产权发生转移，。