没办法。只有这样。首先必须把剩余贷款偿还清后概务。如果孩子已经有身份证的话过户给您孩子。要比走遗产继承好的多。走遗产继承的话。如果房子未震涌来如果要出售。需要有一个20%的税费。 楼主：房高清了子过给小孩之前必须把贷款还清。否则不能过户。直接遗产继承也不成。因为您贷款买的房子。出了您是产权人外。贷款银行也是产权人。所以有同上所说。