房屋所有权依照登记，也就是所说的房照。老人在世时，所有权归老人所有。如果有遗嘱存在，老人去世以后，该儿子可以直接取得房屋所有权，但是不经所有权登记的变动，他仍然不具有处分的权利。只有老人去世，而且儿子也变更登记了所有权，儿子买房子才是具有法律柿密暖效力的。 现在老人在世，是房子的主人，不愿意卖出房子，谁也糕挤不好使。倒是与其他子女的意见关系不大。如果老人过世了，且立有遗嘱，则儿子根据遗嘱继务裕承，其他子女也没办法；如果没有遗嘱，则老人的财产为所有子女共同共有。