您好，遗嘱、赠与和买卖都可以办（有房产证的前提下），遗嘱是在老人百年后才生效，生效后在办理遗嘱继承公证手续，房产可以到继承人名下。赠与和筛串买卖现在就兔卫可以过户至小儿子名下，买卖不需要经过公证，赠与需要经过公证，买卖和赠指安勒与的税费请咨询房地局。