双方协商 房产要是婚前买的 就是男方的 婚后买的是双方的

婚姻法的第18条明确规定婚前财产归一方所有，这个房子为婚前财产 第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的...财产。 第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 房子和小孩子的归属没有多大关系，只是这栋房子是婚前还是婚后自己弄清楚