需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证， 有离异患挤双方和孩子持有身份证，户口本，离婚证，离异协议，以上述三证，孩子未成年需出生证明，有爹妈代替签字，。 一起到住房所属房管部门办理住房过户， 可以选择赠与或者买卖过户， 依据住房是否满2年，是否家庭唯一住房，面积大小，评估价格，过户方式等抓眠剑因素，决定过户税费， 建议是到房管具体咨询，各残宰地规定可能不一样。