小儿由其法定监护人抚养，顺序为父母、有抚养能力的爷爷奶奶、有抚养能力的姥姥姥爷、其他亲属。如果房产没有遗嘱，按继承法的继承顺序来继承。第一顺序为配偶、父母、子女。