二套房的界定标准：以家庭为单位，家庭成员名队基柿下登记的房产套数总和是否达到第二套。各地对查询的范围规定有不同，有本市范围、本省范围，也有全国范围的。你的情况，未成年小孩名下已有登记一套房产，不论其是否年满18周岁再次在当地报们购房肯定算第二套（未满18周岁时如果父母名下还有房需要累积计算套数），根据购房所在地的认定二套房的标准，你自己查崇可以做认定。 不过，房产政策多变，等你孩子满18周岁时，说不定没有二套房的政策限制也不好说。