房屋和卖方现任丈夫无关，再婚前女方财产。女方凭离婚协议或判决书、公证书即可办理成自己名下的房产证，再过户给你即可。 还贷和房屋权利是2码事，就像子女买房，父母还贷一样，房子还是产权人的。 协议离婚的话，有公证书就行了，你们当地房管局实在要求严，顶多是其前夫来签个字。判决或调解离婚的，一人来就行。