烟台二手合同房交易流程及注意事项
匿名用户 2010-02-08 08:36
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给你个建议：在二手房交易中，对于只有购房合同的房子，一般的中介公司为了促成这笔交易，会叫你跟业主在签订合同后然后到房屋交易管理局做一个委托公证。具体操作事项可以咨询中介公司。对于只有购房合同的房香亲子，如果当地的房管局能办理公证手续的话，一般没问题。但是如果当地房管局不认同合同公证的话，那就不能买。因为买只有购房合同的房子，相当于买一套期房，而且在下证的时候，如果房价没涨还好，如果涨了的话，业主肯定会反悔，觉叨以得卖便宜了，到时候很多麻烦事情。当然，这类型没下证的房子，肯定比有证的二手房便宜，这是它的优势。 奉劝一句，能不买这种房子最好。但是如果确实房子的条件和价格都比较合适的话，就找一家当地信誉比较好的愚脚抽中介代理，这种房子最好不要私下交易。
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那个房子是新楼盘吗？如果是新楼盘，房主没还没向财政交契税的话，可以内转，就是像在开发商手里买一样。 如果是多年前的房子的话。没有房产证，老业主首先需要去办房产证，因为没房产证的房子是不能交易的！！知悉~~~ 其次是等他房子的证出来，再去查档，过户，打税等等。里面的事情很多，委托中介办的话这些就不用操...
5年以里的房子要交营业费5.55% 过户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3% 土地转让费用1% 交易登记费80 交易手续费6元/平米 印花税0.1% 个人所得税1% 办贷款的手续费一般公司收费600 还有一个评估公司收评估费用0.5% 如果是公积金贷款还有担保费约2%
你这个房子比较麻烦！！ 麻烦在房主已经是在房管局备案的 所以能不买还是不买 就是要买的话你还是打听好了再买吧！！ 我一个干二手中介的邻居说这样的房子办出证也是原房主的名字！ 劝你就是要买的话 还是找家信的过的中介办理吧 ！！ 千万别吃亏啊！！！