未满十八周岁的人，一般之查是限制民事脂殖泳行为能力人，卖房这样的行为必阶射须是完全民事行为能力人才可以。 如果未成年名下有房产要出售，应当由其法定代理人代为出售，且要按房产部门的要求办理公证手续。