没有隐患。是父母共同财产。　　房证上产权人有两栏：第一栏是产权人，第二栏是共有人。如共有人栏未明确划分比例，共有房产; 占有的比例就是各50%。可以以赠与或者买卖的形式到当地房管局申请更改共有比例。　　申请划分共有比例后，房管部门会给共有人一个共有权证，上面会明确标注共有比例。;　　你的情况有两种方...法可以解决，具体如下如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

1，父母全款出资，房本写子女名字，这个算其子女的个人财产。新的婚姻法司法解释三有规定的。贷款不行。 2，赠与前必须公证。公证费各地不一样，我们这里是40元/㎡，你咨询公证处吧。 费用：评估费0.5%，契税1%-3%（分房子大小），其他的都是小钱了。 额外提醒一句：赠与的房子以后再卖要交20%的个税的...。