那要看当地的一个政策，一般来说学区房需要落户才能读但也不排除拥有房产证将能读，还有将是过户满3年是针对你落户后要买卖的，一般落户需要银行贷款还清后才能落户。如一次性付款将没必要想什么时候落户将什么时候落户。杭州落后要求是总价80万 住宅产权70年。具体也要看当地民事部门的政策