宝妈买房应该看得房率，我买房还算有经验，当然是父母的钱，父母比较相信我，现在的房子一般都是有电梯的，所以公摊比较多，有电梯的房子得房率有75%就是很不错的了，我看过78%-80%的一般都是一梯2户的户型并且面积至少90南北通户型才会有这种得房键最遮率，一般一个大走廊好几家那种，就是户型有锅露把东的，把西边的，或是东北边的，那种得房率一般在70%-72%，这是带电梯的；如果是不带电梯的多层，得房率比较高，一般都有78%-85%，还要看入户门就是门洞那里的面积是不是很大，在家上户型是否合理，但是一般还是左右2户的户型得房率最高，就是一上楼梯是左右各一家，中间没有。我家现在的房子算我看到的得房率最高的了，多层没电梯的，得房率是89%，窗户很大并且都是飘窗（就是窗户探出去一块，视觉上要比正常的窗户看着房间要大很多，2个阳台，都是送的，一个长的，一个圆的，但是我封阳台就花了快2W，但是也值了，一般开发商给你封好的阳台要算你一半的面积的，我典殊觉得楼主要是觉得阳台面积小了可以找他的，特别是你还算面积的情况，要是白送的估计就不好办了，我家138多，但是朋友来我家都觉得像150多，还有就是买房也要看房高，同等面积房高高的看着也亮堂呀，我家房高3米2，大连一般是2米8的房高，就这么多了，经验之谈。