住房是离婚双方共有，已经公证协议好给孩子。 可以现在就过户，不需要3年后办理，孩子未成年，需要孩子出生医学证明，父母代替签字，就可以办理。 当然，现在也可以离婚双方一起卖掉住房。 一方办不成。如果一方造假卖掉过户住房，孩子或者另一方 ，可以凭公证的协议起诉维权。