1.一般情况下，房产证更名有三种途径： （1）交易 （2）继承 （3）赠予； 2.赠予的费用比较高（赠予公证费是房子评估价的3%），而且赠予后的房子再 卖出来要交20%的个人所得税，建议不用赠予； 3.第一种方式交易需缴纳契税（普通住宅按房价的 1.5% 收取；如果首次购房， 且面积在90平方以下，...可按房价1%收取）； 4.你的情况比较特殊，你和你父亲必须先办理继承再办交易，因为你母亲也拥有 该房50%的产权，你们必须继承这50%的产权才能交易（还有土地证也要同时办 理转名）； 5.你父亲想再找个老伴，这套房子与他未来的老伴是没有直接关系，但是有两种 情况除外： （1）在更改到你的名下之前，把他的份额转到女方的名下； （2） 在更改到你的名下之前，他和他未来的老伴结婚并有儿女，那他们的儿女就有 权利分割财产了。

有房贷的话不行

去房地局过户可以

自己改是不行的。