住房只有协议约定，没有办理孩子名义房产证，那么住房近指寸产权没发生转移，还是属于离婚双方共有。 这样情况，一方是卖不掉住房的，需要离婚慕哑双方一起签字，才可以。 如一方造假，私自卖掉过户住房。 孩子本人或者另一方可以凭离婚协议依菠然法起诉维权。