住房如果已经查封保全，是不能办理过户手续的。 需办理解除封存保全手续， 然后有住房房产证登记人和配偶，以及住房共有人，一起，持有各自身份证，户口本，婚姻证明，和房产证，以及孩子出生证明（孩子未成年前提），到住房所属房管部门，办理更名过户手续， 需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证和土地证。