协议离婚不是房屋登记单独申请之列，须夫妻双方到场。有贷款的房屋转让时必须征求抵押权人同意。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 夫妻应按离婚协议双方到场办理小孩的房屋登记，卖房必须是为了小孩的利益。 监护人...不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。 赠与给小孩还是出售给他人，都须夫妻双方共同申请房屋登记。

房产归小孩，作为父母就是监护人了。对于房子监护人没有买卖的权利，需等小孩成年后再做处理。