有小孩作为房东应提供相对安全的房屋给承租人，如果房屋存在缺陷发生人身事故，主要责任是在小孩的监护人，但房东有时也是要负连带责任的，因为你是收取房租的，应提供合格安全的住所给别人，写出不负责任的协议是无效的，因为你已经预测有风险不去整改落实安全措施，而是签订不负责任的霸王条款。出了大事逃避不了责任的。...如果没法解决小孩顽皮问题建议不要租给该户居住。