需要先办理继承竖葛死者的房产份额， 如果死者无遗嘱指定继承，就有死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，迷躬贸三方平分继承。 所以，子女是有继承权和继承份额的。 未成年人不能放弃继宰残承权，由监护人代替办理继承。 继承完毕，住房因为有未成年人权益份额，所以不能卖掉过户，是为了保护未成年人合法权益。