如果房产证写两岁小孩的名字，监护人正常情况下是父母。除非办理了变更监护人手续。 这样住房，在孩子成年之前，是不能卖掉的，房管部门不会受理有未成年人名字房产证的房产卖掉申请。原因是为了保护未成年人合法权益不受损害。