第 一，卖掉房产。需要住房贷款还清，无抵押，赎回产权之后，有房产证，契税证，土地证，才可以卖掉过户。 第 二，如果住房登记人是成年人，需要房产证登记人去签字办理过户买卖手续，父母没有权利、如果孩子未成年，一般房管不会受理未成年人名义住房卖掉的申请，是为了保护未成年人合法权益。