虽然没有公证但也是有效力的，理论上不能私下卖。 但是这都没有用，没有公证没有到房管部门登记，对方卖方时房管局查不到此房已经赠与别人。 等你发现了，他可能已经卖了。 虽然你可以拿着赠与协议去打官司，但是那就太被动了。 建议赶紧过户为妙。