房产证与购房合战劣渐同还是有本质区别的： 前者是政府证明某人在某处拥有不动产。由此可以推演为已经居住在此，符合就近入学办事规则。 后者只是反映两人之间发生了不动产买卖的交易行为，但行为的结果还不确定。合同只是买卖行为的中间步骤，是可以解除的。一旦解除或因各种原因，最终不办了或办不出房产证，证明你就近居住的依据还有吗？ 制定政策的人不们行会太笨。已经预料到，若认可购梨揭房合同等同于房产证的效力，那随便找个人签个合同（事后解除就是了，不会真办证），几乎没成本的事就会发生，大家都仿效，岂不乱套了？