住房属于女方再婚之前购买的婚前个人财产，产权归女方一人。 前提是房产证只有女方一人名字。 男方权益是领取结婚证起，还贷数额的一半，以及婚后还贷起住房增值部分的一半。 女方如果在生前就把住房过户给孩子。那么男方子女就不能以后继承。 男女都没有遗嘱前提，男女双方子女都有继承权。