是不是学区房不是开发商说了算的，首先，学区房要满足房子在学校 附近，能够就近入学这类基本的要求；再者，在学校附近未必就是学区房，要看开发商有没有和附近学校签订相关的协议，叶女士在购房时可以咨询有无殊锅此类协议；还朗匪笼有，要仔细看协议里的保证入学的条款，比如有些楼盘在 开发前说要建1000户，可是最终可能建了3000户，那么，就要看协议里有没有列明变化后怎么保证入学这类的条 款。能够保证入学，才算征查真正意义上的学区房。