这十几年来，对于神崇房地产开发商及住房投资者来说，任何信息及政策都是房价上涨理由。这不，十八届五中全会决定全面放开二胎生育，他们就极力鼓吹由于人口政策的变化将导致房价上涨。 　　比如，有人说，全面二胎政策对提振房地产需求，延缓房地产增量房增速下滑起到一定作用，对当前房地产去库存有积极的意义。 　　因为，二胎生育政策放开之后，房地产的需求结构就会发生巨大的变化。比如，四房将变成刚需，五房成为改善性住房，保姆房会列入开发范畴，三房的市场将被大大挤压，学区房地位更加不可动摇。 　　因此葵震，未来全国的房价又会上涨。可以说，不要说这些言论的对错，仅仅是说这些言论的煽动性就是可笑了。但实际上，二胎生育政策放开，短期内对房地产市场的冲击和影响并不大。要说有影响也是20年后的事情。 　　因为，按照人口普查的信息，现阶段，全国符合“全面两孩”政策条件的夫妇有9000万对。其主力是80后，但80后多以是独生子女，有生育能力，但受经济及非经济因素的影响，生育愿意不高。 　　比如，实施“单独两孩”政策之后，当时预测每年可增加200万新生婴儿，但是实际增加新生婴儿只有47万，仅达到预期四分之一效果，差距较大。 　　“全面两孩”政策实施之后，80后并非是生育的主力军，生育主力军是70后，这一组人群可能不会放过最后生育的机会。 　　不过，尽管这部分人群的经济条件比80后要好，也有生育愿意，但这群体的人生育能力却在严重下降，甚至于部分人已经没有生育能力。因此，要搭上最后一班车不是容易的事情。 　　所以，放开两孩生育政策之后，虽然新增的人口会有增加，但却不会如毯潜残目前不少分析的那样出生一个爆发式新生婴儿增长潮。 　　2016年到2018年会出现一个新生婴儿快速增长期，比较平实的预测是三年内新婴儿500万，这可能是一个比较靠谱的数据。