“海河英才”引入方案实施至今已有一个半月，从一房难求的抢房模式，到如今市场热度逐渐褪去，二手房市场如何变幻，让我们一起来看看。

天津6月房价总体走势

天津6月二手房均价 21686 元/m²

天津5月二手房均价 21460 元/m²

环比上月上涨 0.06% ↑

同比去年同期下跌 13.05% ↓

“海河英才”政策颁布前一周二手房成交套数

“海患降河英才”政策颁布两天后二手房成交套数

近期7月2日二手房成交套数

人才引进政策造成的市场需求释放是短期的，其政策效果边际在减弱。在“海河英才计划”发布当周，天津二手房成交量环比增加283%，此后逐周下滑，目前已恢复到人才政策发布前水平。

新客户量下降 市场趋于平稳

上半年天津楼市整体较为平稳，成交量价较去年同期均所有回落，二季度的传统市场旺季也未显现。尤其是进入6月份以来，带看量、成交量均有所下降。进入6月后市场热度均有所下降，购房者多持观望态度，选择空间较大。根据购房意向统计，目前购房者主要以刚需型、改善型自住为主。

据统计，6月二手房带看量环比下降19.1%，6月前三周，新增客户量连续三周以10%水平逐周回落，存量住房的去化周期也在逐渐变长，市场整体态势回归到年初水平。

成交周期变长 观望情绪强烈

受前期购房需求过度透支、房价上涨等因素影响，7月津城二手房延续了6月下旬的颓势。虽然二手房市场供应充足，但成交套数减少，成交周期变长。本月以来，热点片区二手房源也不再“一房难求”，单套房源平均交易周期延长了3天左右。“5月底我们这里的情况相当火热，一套房甚至有两三个买家抢，6月初随着政策补丁的相继出台，开始忽然变得冷清了，购房者的态度也变矜持多了。”南开区某二手房经纪表示。楼市成交稼团已现颓势，但是部分楼盘报价“涨声”并没有减小。本月以来仍有二手房房主跟风调高柴哑半报价，单价涨幅甚至达1000元以上。

业内人士分析，实际上，从6月的市场运行情况来看，今年此轮楼市成交高潮已经终结，而部分卖方过于看好市场走势，继续上调房屋价格甚至惜售，此举导致买方陷入观望，供需矛盾逐渐加大。

随着今年以来，我市房地产市场调控力度不断加大，新建商品住房供应充足，限购限贷政策将投机炒房者逐渐挤出市场，楼市供需保持平衡，在调控政策持续影响下，住房价格有望长期稳定在合理区间。

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