跪求房产前辈们给以指点（怎样代理开发商出租的底商）
匿名用户 2010-07-25 08:56
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1、如果底商面积大超过3000平米，你可以考虑跟当地的大型连锁商场去谈，整体出租给他们。这样，你最容易成交，效率最高，但单位面积租金低，因为大商家有谈判的筹码。 2、如果只是几十平米的小商业，那就得广发宣传单，找小商劣基沃户来经营。这样商率比较低，而且麻烦，但单位面积租金高。 3、你的筹码碗阶就是你有底商的出租代理权。你得分析底商的地段条件，和周边的商业氛围，城市的未来规划，为商家画出美好未来，作为吸引别人的卖点。 4、出租代理，你得注意要拿到代理授权书，否则，你可能查神白忙活一场，别人也无法跟你签合同，还可能告你诈骗。
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上网查，“带租约”，不过这个有点融资的性质，要有关系、胆量和周密的运营策划。
补充一点，算一下租售比，20年回报还可以。
第一：你要找到该楼盘的销售代理是哪家公司（一般在售楼处问下就知道了，售楼经理一般就是销售代理公司派驻的） 第二：你找到销售经理问清楚，底商是自持的还是出售的。如果开发商需要回笼资金就会把底商卖掉，这样的话，你也就没有机会代理了。 第三：如果是自持的话，你的唯一优势就是价格，可以去周边问问，附近楼盘的...
对不起 不知道 你应该去专业点的论坛问问吧